Установка шлагбаума во двор

Информация может быть не достоверна

В настоящее время в городах очень остро стоит вопрос мест стоянки для личного автотранспорта и с каждым днём эта проблема усугубляется.  Не хватает парковочных мест везде: у дома, у места работы, у магазина и т.д. Особенно многих людей заботит проблема куда поставить машину вечером или в обед у собственного дома. Или только что отремонтированный двор становится транзитным для объезда пробок и светофоров. А во дворе гуляют дети, люди пожилого возраста Да и тишины за окном хотят многие. Одно из решений: установить на въезд во двор автоматический шлагбаум, который будет открываться только для жильцов дома или их гостей.

Для установки шлагбаума во дворе дома необходимо придерживаться определенного порядка действий:

1) В соответствии с Жилищным кодексом РФ, земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, элементы озеленения, благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, находятся в долевой собственности жильцов дома (ст. 36 ЖК РФ). Причем земельный участок поступает в собственность жильцов с момента его формирования и кадастрового учета, который осуществляется по заявлению любого собственника жилого помещения в жилом доме (ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Убедитесь в наличии прав на землю и правоустанавливающих документов (акт органа местного самоуправления о предоставлении земли в общую долевую собственность или протокол общего собрания с регистрационной надписью).

2) Необходимо выяснить вопрос о возможности ограждения земельного участка многоквартирного дома. Для этого Вам следует письменно обратиться за разъяснением в органы местного самоуправления,

3) Общее собрание собственников: необходимо принять соответствующее решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из пп. 2 п. 2 ст. 44 и п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, принимаются квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3 от их общего числа).

Особенно важно согласовать на общем собрании распределение всех предстоящих расходов.

А именно:

1) Кто участвует в первоначальном сборе средств на установку шлагбаума

2) Кто и в какой мере будет платить за электроэнергию, потребляемую автоматическим шлагбаумом

3) Как и за чей счёт будет осуществляться восстановление работоспособности шлагбаума при его поломке, а также умышленном и неумышленном механическом повреждении шлагбаума жильцами или третьими лицами.

4) Как будет и за чей счёт будет осуществляться оплата связи мобильному оператору при установке с модулем управления с мобильного телефона: при установке сим-карты с тарифом без абонентской платы и без использования платных услуг, через определённое время (3-6 месяцев) операторы связи начинают снимать со счёта деньги. (от 1 руб/сутки). Тут сразу стоит определиться на чьё имя или какое юр. лицо будет оформлена сим-карта.

Любые изменения объектов благоустройства города (установка шлагбаумов), а также любые требуют согласования в органах архитектуры. При положительном решении вопроса в районном органе местного самоуправления, на основании действующего законодательства, разъяснят условия, при которых возможно провести установку шлагбаума и порядок согласования.

Учитывая, что в соответствии с п. 17 ст. 5 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство не требуется в случае строительства объектов, не являющихся объектами капитального строительства (установка шлагбаума). Но если установка подобных сооружений, не являющихся объектами капитального строительства, связана с вскрытием грунта (земляные работы), необходимо учитывать, что для производства указанных работ следует получить ордер административно-технической инспекции на производство работ.

В соответствии с п. 1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией по согласованию со службой Государственного пожарного надзора, коммунальной службой.

Только после соблюдения всех перечисленных условий позволит собственникам многоквартирного дома приступить к работам по устройству ограждения и избежать административной ответственности.

Установка шлагбаума в обязанности управляющей компании не входит.

**
Документы:
Градостроительный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ

Нашей организацией разработано 3 готовых предложения по установке автоматического шлагбаума во двор дома: стандарт, комфорт и люкс.

Мы предлагаем установку шлагбаумов совместно с модулем управления шлагбаума с телефона. Преимущества такого решения:

1) Значительно уменьшается конечная стоимость шлагбаума при большом количестве пользователей. Экономия наступает уже при 11-13 пользователях. 

2) Дальность управления. Открыть шлагбаум через телефон Вы можете из любой точки Земного шара, в отличие от пульта. Особенно актуально, если к Вам приехали гости: Вы можете открыть им проезд, не выходя из своей квартиры.

3) Простота добавления и учёта пользователей. Добавление/удаление пользователей осуществляется с помощью смс с одного определённого номера. Исключается появление "неожиданных" пользователей.

4) Телефон всегда с собой.

Схема работы шлагбаума при управлении шлагбаумом с мобильного телефона: при подъезде к шлагбауму необходимо сделать звонок на определённый заранее известный номер телефона. При совпадении номера звонившего с номером, имеющимся в базе, шлагбаум открывается. После проезда автомобиля происходит автоматическое закрытие шлагбаума. При этом не происходит соединения, а, следовательно, звонивший проезжает бесплатно.

Сравнительная таблица готовых предложений по установке шлагбаума во двор дома

	Стандарт	Комфорт	Люкс
Дизайн
Модель шлагбаума	DoorHan Barrier	Genius Spin 4 KIT	Genius Rainbow 524 C KIT-4
Страна-производитель	Россия	Италия	Италия
Фотоэлементы в комплекте	-	+	+
Сигнальная лампа в комплекте	-	-	+
Модуль управления с телефона в комплекте	+	+	+
Рабочие температуры	от -40 до +60	от -40 до +55	от -40 до +55
Дополнительно в комплекте	-	-	светодиодная подсветка стойки шлагбаума и стрелы
Интенсивность использования	70%	более 225 циклов/час	500 циклов/сутки
Гарантия на шлагбаум	1 год.	2 года.	2 года.
Управление с пультов (комплект для радиоуправления + пульты)	770 руб./шт.	3 090 руб. + 990 руб./шт.	3 090 руб. + 990 руб./шт.
Стоимость обслуживания (1 год)	8 000 руб.	10 000 руб.	12 000 руб.
Стоимость установки	43 990 руб.	70 990 руб.	89 990 руб.